Михаил Армеев: «Задача нашей компании – не допустить встречи соседей в судах…»
Михаил Армеев: «Задача нашей компании – не допустить встречи соседей в судах…»
18.12.2019 11626
С какими проблемами сталкиваются граждане, регистрирующие землю и возведённые на ней постройки? Как им помогает эти проблемы решать ООО «Региональная земельная компания-К»? Об этом − в беседе с её генеральным директором Михаилом Армеевым.
− Михаил Леонидович, что вы можете рассказать о компании и сферах её деятельности? Как человеку или организации, которым необходимы межевой план, технический план или акт обследования, сделать правильный выбор: к кому обращаться?
− ООО «Региональная земельная компания-К» объединяет квалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области кадастра, землеустройства, геодезических и геологических изысканий, архитектурного проектирования и оценочной деятельности.
На протяжении более 20 лет основная сфера нашей деятельности − это работы в сфере кадастра, прежде всего подготовка документации для оформления права собственности на земельные участки, на жилые дома и другие объекты недвижимости. Как правило, это касается сельскохозяйственных земель и земель населённых пунктов. Самой востребованной услугой является межевание земель - уточнение границ земельных участков, а также постановка на кадастровый учёт объектов капитального строительства, для которого требуется изготовление технических планов.
Кроме того, мы оказываем полный комплекс юридических услуг по оформлению документов на недвижимость, а также предлагаем профессиональную помощь в суде при решении земельных споров.
Решение земельных вопросов – просто, если подойти к этому вопросу со всей ответственностью. Первое, на что надо обратить внимание собственнику, − это образование кадастрового инженера: оно должно быть профильное; стаж – во многих вопросах решает опыт специалиста в решении земельных вопросов; умение грамотно и доступно объяснить клиенту, что от него требуется и как правильно решить его проблему.
− Вы утверждаете, решение земельных вопросов − это просто? А в чём же тогда главная причина земельных споров?
− Чаще всего соседи не могут определиться, правильно ли стоит забор, не договорившись самостоятельно, они идут в суд. На самом деле вопрос можно решить и досудебным способом, обратившись к кадастровому инженеру за консультацией. Кадастровый инженер ознакомится с вашими документами, проведёт межевание земельных участков, сопоставит данные прошлых лет с современными сведениями, находящимися в Едином государственном реестре недвижимости. Возможно, уже на этом этапе конфликт будет исчерпан. В разное время применялись различные системы координат, использовались устаревшие геодезические приборы, погрешность которых была больше, чем у современных, отсутствовала единая опорно-межевая сеть, недостаточной была квалификация специалистов, да и уровень ответственности за результат работ был довольно низким. Все эти факторы и могли привести к спорным ситуациям. Конечно, задача нашей компании – не допустить встречи соседей в судах для решения споров, а именно решить всё мирно, но бывают ситуации и сложнее, где без суда не обойтись, но и этого не стоит бояться. Мы и к этому подойдём с максимальным усилием – с минимальными затратами.
− Сталкивается ли кадастровый инженер с другими проблемами, кроме «не поделивших забор соседей»?
− Общий наш подход − в девизе: «Проблем – нет, есть временные трудности». На самом деле существуют проблемы и технического характера, проблемы восприятия нововведений в законодательстве, взаимодействия с государственными органами. Например, закон «читается» везде по-разному: мы ознакомлены с действующими изменениями в законодательстве как специалисты, но во многих госучреждениях, органах юстиции этот же закон может трактоваться по-своему. Возникает двоякость, множество спорных вопросов. Также существует проблема технического обеспечения − модель электронного взаимодействия предполагает автоматизированную обработку данных, постоянные изменения форматов электронных документов требуют улучшений в программных комплексах, что не всегда своевременно происходит у разработчиков таких программ. Ещё одна проблема заключается во взаимодействии с органами Росреестра: в орган регистрации сложно дозвониться, не так-то просто договориться о приёме государственных регистраторов, чтобы получить консультацию, понять, что сделано не так.
− Ещё очень важный вопрос. «Дачная амнистия» продлена до марта 2021 года? Чем вы можете «амнистированным» помочь? Охотно ли они за такой помощью обращаются? Добавила ли она вам клиентов?
− Да, 2 августа 2019 года Президент России Владимир Путин подписал закон № 267-ФЗ о продлении до марта 2021 года так называемой «дачной амнистии». «Дачная амнистия» – последний шанс для правообладателей оформить в упрощённом порядке дома на садовом участке. Без уведомления в орган местного самоуправления можно зарегистрировать в собственность вновь возведённый дом или самовольную постройку на садовом участке. Для этого кадастровый инженер готовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости, правоустанавливающих документов на земельный участок. Единственная сложность, с которой могут столкнуться собственники, – если земельный участок, а, следовательно, здание находятся в зоне с особыми условиями использования, то могут потребоваться дополнительные согласования с органами, осуществляющими согласование строительства. Наша компания оказывает услугу по подготовке документации и помощь в подаче заявления для согласования в уполномоченные органы. К слову, в связи с продлением дачной амнистии наша компания делает скидки садоводам на кадастровые работы в отношении всех видов объектов недвижимости, проводит бесплатные консультации по вопросам государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права.
− И в заключение разговора…
− Мы всех граждан приглашаем обращаться в нашу компанию, здесь вас ждёт доброжелательное отношение, индивидуальный подход к поиску решений в затруднительных моментах кадастрового учёта и оформления в собственность объектов недвижимости, квалифицированная юридическая помощь, быстрая подготовка ваших документов.
Беседовал Сергей Алексеев
Источник : Ссылка
