С 2011 года представители малого и среднего предпринимательства (МСП) выкупили у города почти семь тысяч объектов нежилой недвижимости. Их общая площадь составила 1,4 миллиона квадратных метров, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«Субъекты малого и среднего бизнеса имеют право преимущественного выкупа по среднерыночной цене нежилых помещений, которые они уже арендуют у города. Такие сделки происходят без проведения конкурса. За 10 лет было заключено 6936 договоров купли-продажи на нежилые помещения, которые предприниматели используют под различные виды бизнеса, чаще всего это торговля и сфера услуг. При этом почти треть выкупленной недвижимости находится в Центральном округе Москвы, что особенно выгодно для приобретателей», — уточнил он.

Стоимость выкупаемого помещения равна рыночной цене, которую определяют независимые оценщики. Если представитель малого и среднего бизнеса отказывается от своего преимущества или утрачивает его, арендованный объект может быть выставлен по той же цене на аукцион.

Приобрести объект можно сразу же или в рассрочку на пять лет с ежемесячными или ежеквартальными выплатами. Помещение переходит в собственность без обременения в виде залога, как только покупатель вносит за него всю сумму.

«Рекордное количество помещений на упрощенных условиях представители МСП выкупили у города в 2014 году — 1497 объектов недвижимости общей площадью почти 300 тысяч квадратных метров на сумму 36,5 миллиарда рублей. В остальные годы предприниматели выкупали в среднем по 500 помещений в год», — отметил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

Он также добавил, что средняя площадь помещения, выкупаемого у города субъектами МСП, составляет 206,3 квадратного метра.

Возможность выкупить арендуемую недвижимость у города без проведения торгов позволяет представителям малого и среднего бизнеса существенно экономить, отметил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.

«В этом году средняя конкуренция на торгах по продаже нежилых помещений на обычном аукционе составляет порядка пяти-шести человек на лот, а средняя стоимость одного квадратного метра по итогам торгов возрастает почти на 32 процента от первоначальной среднерыночной стоимости. При этом в различных округах эти показатели существенно различаются. Например, в ЦАО цена за один квадратный метр может увеличиваться на 50–60 процентов и более», — добавил он.

Чтобы выкупить у города арендуемое помещение без конкурса, бизнесмен должен быть включен в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства. Документ опубликован на сайте Федеральной налоговой службы России. Срок аренды недвижимости должен составлять не менее трех лет при условии участия в специализированных аукционах и не менее двух лет — в обычных торгах на общих условиях.

При этом помещение должно минимум пять лет значиться в перечне объектов, предназначенных для использования малым и средним бизнесом. Также в день подачи заявления у предпринимателя не должно быть задолженностей по арендной плате и неустойкам (штрафам, пеням).

Для выкупа арендуемого у города помещения необходимо обратиться в Департамент городского имущества за государственной услугой «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы». С 5 августа 2020 года получить ее можно исключительно в электронной форме на портале mos.ru.